媒體報(bào)道 MEDIA ATTENTION
2008-02-22
（本文來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
星河灣控股在香港證券交易所進(jìn)行上市聆訊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果一切進(jìn)展順利,星河灣有可能將在今年三四月實(shí)現(xiàn)香港上市,最高募資額為10億美元(約78億元港幣),其上市保薦人為摩根士丹利及瑞銀。
對(duì)此,星河灣幾位高層都以"并不了解情況"為由拒絕了本報(bào)記者的采訪。
上市前奏
據(jù)了解,星河灣于1月份正式遞交上市申請(qǐng)。
雖然,對(duì)于上市本身,星河灣方面是三緘其口,但其所譜寫(xiě)的上市前奏卻還是真實(shí)地為業(yè)界所感知。
首先,去年年底,就有消息傳出,曾成功操盤(pán)廣州星河灣和北京星河灣的梁上燕在離開(kāi)星河灣一年之后再度回歸,而廣州宏宇集團(tuán)也將更名為星河灣地產(chǎn)集團(tuán)。不久,此傳言被證實(shí)。1月9日,北京星河灣媒體答謝會(huì),梁上燕以集團(tuán)副總裁身份出席,并宣布了更名事宜。梁上燕之后曾坦承,自己的主要工作是星河灣地產(chǎn)的全國(guó)品牌推廣和市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)工作。
兩次事件似乎與上市并無(wú)瓜葛,實(shí)則不然。
據(jù)記者了解,之所以更名,一個(gè)重要的原因就是星河灣這個(gè)項(xiàng)目品牌已經(jīng)相對(duì)成熟,黃文仔有意將"星河灣"由一個(gè)項(xiàng)目品牌轉(zhuǎn)化為一個(gè)企業(yè)品牌。宏宇集團(tuán)也擬以"星河灣控股"的名義赴港上市,更名顯然是有備而來(lái)。
目前,星河灣地產(chǎn)僅在廣州、北京和上海三地有項(xiàng)目開(kāi)發(fā),而廣州星河灣、廣州星河半島以及北京星河灣都已進(jìn)入成熟期,只有上海地塊是去年剛剛斬獲。上海無(wú)疑將是星河灣發(fā)展的重中之重,更是目前星河灣上市最重要的籌碼。據(jù)悉,集團(tuán)副總裁田原已從北京星河灣調(diào)至上海,而梁上燕將以集團(tuán)副總裁身份參與上海星河灣項(xiàng)目的運(yùn)作。但尚不知田、梁二人的具體分工。
據(jù)了解,星河灣在上海現(xiàn)已獲得兩幅土地,一塊位于上海市閔行區(qū),建筑面積達(dá)53萬(wàn)平方米,另一塊則是去年9月以42.4億元中標(biāo)的上海花木地塊,建筑面積約40萬(wàn)平方米。記者從上海方面得知,上海項(xiàng)目均在規(guī)劃報(bào)批階段,具體推出的時(shí)間尚未確定。
一位對(duì)星河灣頗為熟悉的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,星河灣自身的品牌整合及其對(duì)盈利模式的詮釋被認(rèn)為是上市的關(guān)鍵步驟,畢竟星河灣的利潤(rùn)率和產(chǎn)品的品牌影響力是其上市的最大優(yōu)勢(shì)。
星河灣上市的具體融資規(guī)模以及上市時(shí)間有待確定。未經(jīng)星河灣集團(tuán)證實(shí)的消息稱(chēng),集資額約8-10億美元,相當(dāng)于62.4-78億港元。但有證券分析師表示,由于近段時(shí)間資本市場(chǎng)波動(dòng)較大,即使聆訊獲得通過(guò),星河灣地產(chǎn)也不會(huì)立刻啟動(dòng)路演,要到三四月份才推展招股程序。
不以土儲(chǔ)見(jiàn)長(zhǎng)的品牌連鎖
幾年前,星河灣老板黃文仔曾向本報(bào)記者表示,他只想專(zhuān)心做一個(gè)小企業(yè),而不想把企業(yè)規(guī)模做大,也不謀求上市。這也是星河灣多年來(lái)只是一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要原因。但是,在房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是土地市場(chǎng)以資本為王的時(shí)代,黃文仔顯然不得不改變初衷。
此前,曾有證券公司分析人士并不看好星河灣的上市。雖然先前上市的SOHO中國(guó),土地儲(chǔ)備也并不多,但畢竟香港市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)還是注重內(nèi)地赴港上市地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備。而星河灣一向以打造單體精品為主,長(zhǎng)期以來(lái)均無(wú)大量土地儲(chǔ)備。
SOHO中國(guó)上市是向投資者推銷(xiāo)其"獨(dú)特的商業(yè)模式",星河灣也必須給投資者以充分的理由來(lái)說(shuō)服他們買(mǎi)自己的股票。一位星河灣高層在公司啟動(dòng)上市之前曾如此闡述其開(kāi)發(fā)理念:"影響力不等于土地?fù)碛辛俊１热绫本┬呛訛骋粋€(gè)項(xiàng)目,總量來(lái)講它銷(xiāo)售一定會(huì)過(guò)百億,北京有多少項(xiàng)目可以單盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)百億?"這位高層坦言,星河灣的優(yōu)勢(shì)在于善于把一塊土地的價(jià)值發(fā)揮到最大,即"單體價(jià)值最大化"。
據(jù)介紹,北京星河灣2005年半年的銷(xiāo)售是12.4億,是年度高端住宅銷(xiāo)售冠軍;2006是20.6億,是年度住宅銷(xiāo)售冠軍;2007年是32.8億,也是年度高端住宅銷(xiāo)售冠軍。記者了解到,最新一期的北京星河灣價(jià)格已攀升至每平方米34000元。
這位高層曾強(qiáng)調(diào),對(duì)于拿地,星河灣有自己的標(biāo)準(zhǔn),就是在重要城市選擇最好的資源,不會(huì)追求土地的數(shù)量。"從廣州星河灣到北京星河灣,再到上海的項(xiàng)目,一定要做所在城市的名片。但名片是不可以隨便發(fā)的。"
據(jù)記者了解,星河灣地產(chǎn)的全國(guó)布局是:以廣州為核心的華南版圖、以上海為中心的華東版圖及以北京為中心的華北版圖。華北版圖的發(fā)展相對(duì)較快,從天津方面有消息傳出,星河灣有可能介入楊柳地區(qū)一個(gè)占地近千畝的項(xiàng)目,該公司還瞄準(zhǔn)了北京、西安、太原、上海、深圳、青島等地的多幅地塊。
星河灣已完成上市前的一輪私募,香港地產(chǎn)界三大巨頭和記黃埔(0013.HK)、
