媒體報(bào)道 MEDIA ATTENTION
2009-07-01
問(wèn)題1：星河灣恐慌？
2009年年初，業(yè)內(nèi)便傳聞，7月上海浦東星河灣（ 查看地圖）即將開(kāi)盤(pán)，有趣的是，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)似乎在某種程度上給上海的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了一陣風(fēng)吹草動(dòng)：趕在星河灣之前開(kāi)盤(pán)！這雖是句笑語(yǔ)，但時(shí)至年中，星河灣的開(kāi)盤(pán)就在眼前，“星河灣恐慌”似又有抬頭。業(yè)內(nèi)都知道，星河灣有這個(gè)魄力，在上海再創(chuàng)造一次美輪美奐的高品質(zhì)住宅奇跡。
問(wèn)題2：上海高品質(zhì)住宅新標(biāo)準(zhǔn)即將誕生？
上海不僅是全國(guó)房?jī)r(jià)最為趨高的地區(qū)，同時(shí)，上海的高品質(zhì)住宅也是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)，有著敢為天下先的種種可能。但業(yè)內(nèi)人士中流傳著這樣一句話(huà)，星河灣將創(chuàng)造上海高品質(zhì)住宅市場(chǎng)10年無(wú)法超越的神話(huà)。
這句話(huà)讓星河灣變得更神秘，它會(huì)給上海重新制定一張高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)么？
那么，什么是“星河灣標(biāo)準(zhǔn)”的好房子？大概可用“五把尺子”衡量：一是做市場(chǎng)認(rèn)可的好房子，二是做同行認(rèn)可的好房子，三是做專(zhuān)家認(rèn)可的好房子，四是做業(yè)主認(rèn)可的好房子，五是做自己認(rèn)可的好房子。
星河灣之所以被業(yè)界津津樂(lè)道，甚至廣泛地模仿復(fù)制，關(guān)鍵是它對(duì)品質(zhì)地產(chǎn)的深刻理解。其中，國(guó)際級(jí)的專(zhuān)業(yè)化交樓標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，已成高尚生活社區(qū)的“中國(guó)版”。
或許在未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)編年史上，星河灣將“房產(chǎn)屬性”置于“地產(chǎn)屬性”之上的品質(zhì)理念，其推出的“全成品房”概念所到之處，必然引起業(yè)內(nèi)外對(duì)于高品質(zhì)住宅定義的重新思考。在廣州和北京，它已徹底顛覆地產(chǎn)界多年來(lái)一貫信奉的“地段，地段，還是地段”的商業(yè)圣經(jīng)，而這次，是否還將給上海高品質(zhì)住宅帶來(lái)一次洗牌？
問(wèn)題3：業(yè)主獨(dú)享的私家園林？
所有在廣州或北京參觀過(guò)星河灣樓盤(pán)的人，都會(huì)感嘆，星河灣的園林設(shè)計(jì)是小區(qū)帶給他們的第一個(gè)刺激：商業(yè)樓盤(pán)可以把綠化做成這樣！甚至，這都不是簡(jiǎn)單一個(gè)“綠化”所能表達(dá)的，或者，用園林或者植物園來(lái)描述，會(huì)更合適一些。
“只要在地球同一個(gè)緯度發(fā)現(xiàn)最好的園林，都要移植到星河灣里”。星河灣的這個(gè)說(shuō)法既表達(dá)著對(duì)完美園林的不懈追求，同時(shí)也體現(xiàn)著順自然規(guī)律而行的原則。以廣州星河灣為例，小區(qū)里種植了許多名貴樹(shù)種，比如有植物化石之稱(chēng)的桫欏樹(shù)，它是與恐龍同一時(shí)代的植物，需要在濕潤(rùn)的環(huán)境中才能生存，為此星河灣特意在桫欏園中添加了噴霧加濕系統(tǒng)，使整個(gè)桫欏園仿佛一個(gè)人間仙境。
在星河灣的園林里，有很多關(guān)于普通工人的小傳奇，以前星河灣的園林工人被其他發(fā)展商以三倍的薪水挖走之后，又回到了星河灣。因?yàn)閯e的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，一天只澆兩次水，而星河灣一天澆水六次。“只有在星河灣才能施展自己的才華”，園林工人更加認(rèn)同星河灣的園林品質(zhì)和對(duì)待工作的態(tài)度。
“星河灣選樹(shù)就像選對(duì)象一樣”，大概國(guó)內(nèi)沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)會(huì)舍得如此用心在植被的優(yōu)化和設(shè)計(jì)上，綠化對(duì)于星河灣來(lái)說(shuō)，不僅僅是數(shù)量，也不是達(dá)標(biāo)，而是基于審美和責(zé)任--可想而知，上海浦東星河灣也必將成為這樣一塊綠意盎然的神奇土地，而北京星河灣在紅線外再做一個(gè)公園的先例，又使得我們不得不進(jìn)一步猜測(cè)：星河灣會(huì)給上海的業(yè)主們打造一個(gè)什么樣的私家園林？
問(wèn)題4：星河灣有多“舍得”？
價(jià)錢(qián)是同類(lèi)好幾倍的澳洲淡水砂巖，卻因?yàn)樽非笸昝涝俦粭売靡话耄灰宰黾宜降臉?biāo)準(zhǔn)做外立面，所有外墻均用室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)施工，精度精確到2毫米；圖紙上顯示為鋼鐵材質(zhì)的管井門(mén)，施工過(guò)程中被要求全部改用黑檀木……
8年打造廣州星河灣，北京星河灣則悶頭蓋了3年，一切都為了完美和極致。翻查星河灣的企業(yè)理念，“舍得”一詞高高掛在其他所有規(guī)則之上。
北京星河灣四季會(huì)所
星河灣專(zhuān)注于“現(xiàn)樓美景”的開(kāi)發(fā)理念，堅(jiān)持“細(xì)節(jié)成就品質(zhì)”。建筑師們每做一期項(xiàng)目，一般都會(huì)用將近一年的時(shí)間籌集材料。他們不遠(yuǎn)萬(wàn)里從世界各地挑選、匯集頂尖的材質(zhì)和設(shè)計(jì)，并使深入每個(gè)細(xì)節(jié)的精裝修成為主打賣(mài)點(diǎn)。他們認(rèn)為，必須對(duì)交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行最為嚴(yán)格的把關(guān)：一是設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)一定要人性化，要考慮使用的舒適；二是材料，材料一定要好，才能保證品質(zhì)；三是工藝，要保證高度精準(zhǔn)的工程質(zhì)量。這種近乎苛刻的追求終至成就了星河灣。
所以，人們會(huì)被室內(nèi)隨處可見(jiàn)的黑檀木震驚，會(huì)俯身摸一摸大理石的表面--接縫處完全沒(méi)有拼接的痕跡感，而從天垂下的施華洛世奇水晶吊燈，簡(jiǎn)直讓人不敢相信：這是一所公寓住宅。
問(wèn)題5：五星級(jí)酒店就在小區(qū)內(nèi)？
除了北京酒店式公寓外，星河灣都建有白金五星級(jí)的酒店，即將在上海開(kāi)幕的浦東星河灣也將擁有這一配套設(shè)施。這一舉措解決了高端樓盤(pán)會(huì)所經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，為業(yè)主提供了更加高端的陪配套。廣州星河灣白金五星級(jí)酒店已經(jīng)加入世界一流酒店組織（Leading Hotel of the World），該組織是世界最大最負(fù)盛名的奢華酒店機(jī)構(gòu)，目前國(guó)內(nèi)只有7家酒店是該組織的成員包括:中國(guó)國(guó)際大飯店、廣州白天鵝賓館、香港半島酒店等，迪拜帆船酒店也是其成員，上海浦東星河灣也準(zhǔn)備加入該機(jī)構(gòu)。此外，星河灣的配套是跨區(qū)域的，業(yè)主可以在各地星河灣享受同樣高品質(zhì)的服務(wù)。
星河灣是中國(guó)第一家將金鑰匙服務(wù)引入住宅服務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，這將是第一個(gè)小區(qū)與五星級(jí)酒店共同建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目，與五星級(jí)酒店一個(gè)院子，這樣的樓盤(pán)該是什么樣？
問(wèn)題6：內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)有多高？
北京的賣(mài)燈老板談到來(lái)買(mǎi)水晶燈的客人往往會(huì)說(shuō)“只有星河灣的業(yè)主和買(mǎi)別墅的客人才會(huì)需要水晶吊燈”。而那些能讓來(lái)訪者震驚三秒鐘的滿(mǎn)眼的黑檀木，這種世界上最名貴最稀少的木種，只產(chǎn)于印尼、泰國(guó)少數(shù)幾個(gè)，星河灣可以為“攢”足內(nèi)裝所用的黑檀木，硬是推遲半年的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
但“室內(nèi)設(shè)計(jì)不是奢華的堆砌”，而是考慮根據(jù)居者的感受，將最時(shí)尚的元素與經(jīng)典的風(fēng)格融合在一起，呈現(xiàn)出完美的裝修效果。以星河灣著名的“中軸線”為例，為了保證戶(hù)型設(shè)計(jì)中的對(duì)稱(chēng)美，星河灣寧肯犧牲局部的美感也要達(dá)到戶(hù)型設(shè)計(jì)上的軸對(duì)稱(chēng)。在星河灣，有超過(guò)20多種石材用在不同的地方，每一塊石材都是經(jīng)過(guò)精心挑選，設(shè)計(jì)師和施工人員全神貫注于石塊的自然質(zhì)地紋理的拼接，每一塊石頭都像一件藝術(shù)品一樣被使用，這也使得石材使用過(guò)程中的淘汰很高，只有80%的石材被使用。
星河灣的內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑會(huì)促使人們?cè)俣日J(rèn)真審視上海高品質(zhì)住宅市場(chǎng)，什么樣的樓才是高品質(zhì)住宅？也許要看了星河灣以后再說(shuō)吧。
問(wèn)題7：上海浦東星河灣，定價(jià)幾何？
2009年的樓市行經(jīng)一半，熱勢(shì)難下，漲聲一片，年中最被人期待的上海浦東星河灣將以什么價(jià)格亮相呢？
回顧以往，2005年7月，北京星河灣一期以單價(jià)15000元開(kāi)盤(pán)，相對(duì)于同地段5000元的均價(jià)，業(yè)內(nèi)外人士對(duì)這個(gè)報(bào)價(jià)只說(shuō)兩字：瘋狂。然而“瘋狂”只是他們的第一感受，在2006年年終盤(pán)點(diǎn)時(shí)，星河灣以21.64億元榮登北京住宅銷(xiāo)售榜首，此刻，再?zèng)]有人說(shuō)“瘋狂”二字，因?yàn)閷?shí)力和結(jié)果是最佳解答。市場(chǎng)的認(rèn)可為星河灣的繼續(xù)開(kāi)進(jìn)鋪平了前路，2006年，北京二期以31000元單價(jià)開(kāi)盤(pán)，這一次，對(duì)星河灣的期望取代了前一次的質(zhì)疑，二期也確實(shí)為星河灣再次領(lǐng)跑北京高端住宅做出了貢獻(xiàn)。
上海浦東星河灣位于漸行漸漲的浦東花木地塊，該地域臨近內(nèi)環(huán)，是浦東繼聯(lián)洋之后最具發(fā)展?jié)撃艿牡貕K。此前，業(yè)內(nèi)對(duì)于星河灣的即將開(kāi)盤(pán)價(jià)格時(shí)有紛紜猜測(cè)，但拿來(lái)與星河灣相比的卻不僅僅是花木地塊內(nèi)的樓盤(pán)--開(kāi)發(fā)商們都已認(rèn)識(shí)到星河灣給中國(guó)樓市帶來(lái)的新概念：地段不再是唯一。業(yè)內(nèi)人士多以陸家嘴或浦西CBD區(qū)域的高端甚至頂級(jí)公寓售價(jià)來(lái)揣測(cè)星河灣的定價(jià)策略，“上海目前能夠超越星河灣規(guī)格的公寓是誰(shuí)？”也成為一個(gè)議題。
由此，上海浦東星河灣定價(jià)幾何，是不是會(huì)有新一輪的挑戰(zhàn)，又成為星河灣帶給大眾的一個(gè)謎題。
問(wèn)題8：誰(shuí)是第一批定居者？
北京星河灣的著名，有一部分也是因?yàn)楸姸嗝餍敲鞯娜胱。^(qū)內(nèi)的保安經(jīng)常會(huì)在看電視的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，唉？這個(gè)人不是昨天請(qǐng)我?guī)退＼?chē)的人嗎？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京星河灣名仕、儒仕兩大主流階層的人數(shù)規(guī)模已達(dá)1439戶(hù)，而他們則在不同的場(chǎng)合，以不同的方式，表達(dá)出對(duì)星河灣生活態(tài)度的嘉賞和認(rèn)同。
“我在別的高檔公寓看到有一位鄰居上著西裝，腳穿旅游鞋，就決定搬家了。在星河灣沒(méi)有類(lèi)似不得體的尷尬現(xiàn)象，大家都在一個(gè)體面的環(huán)境里生活，沒(méi)有那些露富和浮躁的心態(tài)，所以生活方式都非常健康，讓人處處感受到這里是一個(gè)心情盛開(kāi)的地方。”社區(qū)內(nèi)的一位法籍業(yè)主曾這樣說(shuō)。除了這樣的表達(dá)，更多的業(yè)主則是以默默的方式踐行著平和、寬容、博愛(ài)的生活理想，在四季會(huì)，他們可通過(guò)“搶救山區(qū)教育”沙龍實(shí)現(xiàn)捐助50名貧困生的夢(mèng)想；他們也可通過(guò)“拯救中國(guó)非物質(zhì)遺產(chǎn)”論壇，呼吁保護(hù)蒙古族的長(zhǎng)調(diào)。
星河灣在一個(gè)先進(jìn)建筑文化觀下，提出中國(guó)人居3Z時(shí)代新主張：知名品牌吸引智力人群，智力人群創(chuàng)造資本價(jià)值，資本價(jià)值轉(zhuǎn)化社會(huì)貢獻(xiàn)。也正是依靠3z，星河灣意欲構(gòu)建出中國(guó)人居精神家園的一個(gè)思想標(biāo)本。
星河灣吸引的是包括“新富”、“新文化”、“新科技”各領(lǐng)域內(nèi)的中堅(jiān)力量，他們的認(rèn)同對(duì)于星河灣來(lái)說(shuō)是無(wú)形的鼓勵(lì)。在各地，有很多房地產(chǎn)公司都在模仿、復(fù)制星河灣的建筑風(fēng)格，然而這樣的模仿、復(fù)制雖然達(dá)到了“形”而上學(xué)，卻無(wú)法達(dá)到心領(lǐng)“神”會(huì)。
“星河灣地產(chǎn)所營(yíng)造的社區(qū)，讓居住者感受到真正的貴族生活的魅力。在國(guó)外，3代人才能培養(yǎng)出真正的貴族，在中國(guó)星河灣，只需要1.5-1.8代就可以培養(yǎng)。”胡潤(rùn)百富榜的創(chuàng)始者胡潤(rùn)在參觀了星河灣后由衷表示，星河灣強(qiáng)調(diào)人對(duì)環(huán)境、社會(huì)、事業(yè)、對(duì)家庭的那種奉獻(xiàn)精神，讓所有業(yè)主實(shí)現(xiàn)了從文化資本到經(jīng)濟(jì)資本再到社會(huì)資本的價(jià)值多元轉(zhuǎn)化。當(dāng)然，星河灣自身也獲得了他們自己都難以預(yù)料到的口碑傳播。
上海浦東星河灣將吸引誰(shuí)來(lái)入住？可能這是一個(gè)無(wú)需過(guò)分闡釋的問(wèn)題，毫無(wú)疑問(wèn)，在這個(gè)高品質(zhì)住宅投資市場(chǎng)風(fēng)起云涌的盛夏，星河灣也許還將心平氣和地等待那些真心崇尚美好生活的人們。
《美地行》
